Cách kiểm tra rò rỉ nước tại nhà thuê vào mùa mưa: Danh sách kiểm tra cần thiết trước khi ký hợp đồng

Khi mùa mưa bắt đầu vào mùa hè, những vấn đề không mong muốn thường xảy ra ở khắp nơi trong nhà. Đặc biệt, nếu vấn đề rò rỉ nước xảy ra tại căn nhà bạn đang thuê, sự bối rối là không thể diễn tả bằng lời. Điều này không chỉ dừng lại ở mức độ làm ướt giấy dán tường mà còn có thể gây hư hại cho đồ nội thất và thiết bị gia dụng. Hôm nay, chúng ta sẽ tìm hiểu từng bước về cách kiểm tra rò rỉ nước tại nhà thuê vào mùa mưa mà bất kỳ ai cũng có thể dễ dàng thực hiện.

Tâm thế cần chuẩn bị trước khi đi xem nhà

Thông thường, khi đi xem nhà, chúng ta thường ưu tiên xem ánh sáng, không gian lưu trữ hoặc sự thuận tiện về giao thông. Tuy nhiên, nếu sắp bước vào mùa mưa, việc kiểm tra rò rỉ nước phải là ưu tiên hàng đầu. Đừng vội yên tâm chỉ vì giấy dán tường trông có vẻ sạch sẽ. Bạn không thể loại trừ khả năng chủ nhà đã dán đè giấy mới lên để che đậy tạm thời. Do đó, khi đi xem nhà, việc chuẩn bị một tâm thế kiểm tra kỹ lưỡng cùng với một vài dụng cụ sẽ rất hữu ích. Mang theo một chiếc đèn pin nhỏ sẽ rất hữu ích để kiểm tra các vết nứt hoặc độ ẩm bên trong các món đồ nội thất tối màu.

Điều quan trọng nhất là sự 'quan tâm'. Những vết bẩn nhỏ hoặc mùi ẩm mốc mà bạn thường bỏ qua có thể thực sự là dấu hiệu báo trước của việc rò rỉ nước. Đặc biệt, không phải cứ ở tầng cao là an toàn khỏi rò rỉ nước. Các căn hộ tầng trên cùng dễ bị thấm dột do vấn đề chống thấm sân thượng, còn các căn hộ tầng thấp có thể khổ sở vì vấn đề đường ống. Thay vì tin tưởng tuyệt đối, tốt hơn hết là bạn nên kiểm tra không gian một cách khách quan. Không chỉ xem cấu trúc ngôi nhà, bạn cần có thói quen hình dung trong đầu về độ cũ của tòa nhà và đường đi của các đường ống. Khi đi xem nhà, tốt nhất nên tận dụng thời gian ban ngày để kiểm tra các vết cong vênh hoặc đổi màu nhỏ trên bề mặt tường dưới ánh sáng tự nhiên.

Danh sách kiểm tra rò rỉ nước chi tiết: Trần nhà và tường

Nơi đầu tiên cần kiểm tra là trần nhà. Đặc biệt, hãy tập trung kiểm tra trần của các không gian sử dụng nhiều nước như phòng tắm, nhà bếp và phòng tiện ích. Nếu trần nhà có vết bẩn hoặc giấy dán tường bị phồng rộp, khả năng cao đó là dấu vết của rò rỉ nước. Điều quan trọng là phải phân biệt được đó là do ngưng tụ hơi nước hay thực sự là nước bị rò rỉ. Ngưng tụ hơi nước thường xảy ra ở các góc tường ngoài vào mùa đông khi có sự chênh lệch nhiệt độ lớn và nấm mốc xuất hiện dưới dạng các đốm đen, trong khi rò rỉ nước để lại những vệt nước chảy rõ ràng theo hình dải. Giấy dán tường trần nhà bị đổi màu hoặc ngả vàng theo thời gian là chỉ số tiêu biểu cho thấy lịch sử rò rỉ nước trong quá khứ.

Đối với tường, hãy chú ý đến các góc. Nếu giấy dán tường hơi bong ra hoặc có phần đổi màu, đó là dấu hiệu cho thấy độ ẩm đang tích tụ phía sau. Nếu bạn chạm nhẹ bằng tay và cảm thấy ẩm ướt, cần phải kiểm tra ngay lập tức. Ngoài ra, hãy quan sát kỹ giấy dán tường xem có dấu vết dán đè lên lớp giấy cũ hay không. Nếu một phần cụ thể trông đặc biệt sạch sẽ hoặc có màu sắc hơi khác biệt, đó có thể là mục đích để che giấu vết rò rỉ nước trước đó. Việc hỏi trực tiếp chủ nhà về lịch sử sửa chữa trong quá khứ là cách an toàn nhất. Ngoài ra, nếu khi ấn vào giấy dán tường mà cảm thấy mềm như xốp bên trong hoặc có mùi nấm mốc bốc lên, khả năng cao là bản thân bức tường bên trong đã bị ẩm và mục nát.

Kiểm tra tình trạng đường ống trong nhà bếp và phòng tắm

Một phần mà nhiều người thuê nhà bỏ qua chính là tủ dưới bồn rửa bát. Vì tủ dưới bồn rửa bát tối và ẩm ướt nên khó nhận biết ngay cả khi có rò rỉ nước. Hãy mở ngăn kéo, dùng tay kiểm tra sàn bên trong hoặc xem tình trạng đường ống xung quanh cống thoát nước. Nếu có giọt nước đọng lại hoặc rỉ sét ở các mối nối đường ống, đó là dấu hiệu rò rỉ nước rõ ràng. Ngoài ra, nếu tấm sàn của tủ bị phồng rộp, đó là bằng chứng cho thấy nước đã rò rỉ liên tục. Việc mở vòi nước bồn rửa bát và xả nước cùng lúc để kiểm tra xem có giọt nước nào đọng lại ở các mối nối đường ống thoát nước hay không là một quy trình bắt buộc.

Phòng tắm cũng tương tự. Hãy kiểm tra xung quanh bồn cầu, dưới bồn rửa mặt và tình trạng ron gạch ở khu vực vòi hoa sen. Nếu gạch bị nứt hoặc ron gạch bị bong tróc, nước có thể thấm qua khe hở đó và gây rò rỉ xuống nhà dưới. Đây là vấn đề quan trọng không chỉ gây bất tiện cho người thuê nhà mà còn có thể dẫn đến tranh chấp giữa hàng xóm. Hãy thử mở nước trực tiếp để xem việc thoát nước có diễn ra trơn tru không và âm thanh nước thoát ra có bình thường không. Bạn cần kiểm tra kỹ xem có nước rò rỉ từ bẫy nước dưới bồn rửa mặt không, lớp silicon dưới bồn cầu có bị bong tróc không. Đặc biệt, việc kiểm tra xem nước trên sàn phòng tắm có chảy trơn tru vào cống thoát nước hay không cũng rất quan trọng. Nếu độ dốc sàn không đúng và nước bị đọng lại, nó sẽ thấm qua các khe gạch và trở thành nguyên nhân gây rò rỉ nước.

Kiểm tra cửa sổ, ban công và sự xâm nhập từ bên ngoài

Một trong những thủ phạm gây rò rỉ nước vào mùa mưa là khung cửa sổ. Nếu silicon khung cửa sổ bị lão hóa và nứt nẻ, nước mưa sẽ theo khung cửa sổ tràn vào trong nhà mỗi khi trời mưa. Đây là nguyên nhân chính gây hư hỏng giấy dán tường cũng như biến dạng sàn gỗ. Nếu có nấm mốc trên giấy dán tường xung quanh khung cửa sổ, bạn nên nghi ngờ rò rỉ nước từ khung cửa sổ. Đặc biệt đối với các căn hộ kiểu mở rộng, nếu xảy ra rò rỉ từ khung cửa sổ, thiệt hại có thể lan ra toàn bộ phòng khách nên cần phải kiểm tra kỹ lưỡng hơn. Tốt nhất là dùng mắt thường kiểm tra xem bên ngoài khung cửa sổ có khe hở nào không, silicon có bị bong tróc hay không.

Ban công cũng không được bỏ qua. Nếu sơn trên tường ban công bị bong tróc hoặc có hiện tượng sủi bọt trắng, đó là bằng chứng cho thấy độ ẩm bên trong cao. Đặc biệt, hãy kiểm tra kỹ xung quanh cống thoát nước sàn nơi đặt máy giặt. Nếu nước đọng lại hoặc cống bị tắc, có nguy cơ bị trào ngược khi có mưa lớn vào mùa mưa. Ngoài ra, việc tự tay mở và đóng cửa sổ ban công để kiểm tra xem cấu trúc có thể làm đọng nước mưa ở dưới khung cửa sổ hay không, và lỗ thoát nước có bị tắc hay không cũng là một cách hay. Nếu cống thoát nước không hoạt động trơn tru, có nguy cơ toàn bộ ban công sẽ bị ngập khi có mưa lớn. Nếu có vết bẩn gần góc trần ban công, khả năng cao là do lỗi chống thấm ban công của nhà tầng trên, vì vậy phần này cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng.

Cách xử lý và lưu ý khi phát hiện dấu hiệu rò rỉ nước

Nếu bạn phát hiện dấu hiệu rò rỉ nước khi đi xem nhà thì phải làm sao? Không nhất thiết phải từ bỏ hợp đồng ngay lập tức. Trước hết, hãy thông báo rõ ràng nội dung đó cho chủ nhà hoặc môi giới bất động sản. Hãy hỏi: "Có dấu hiệu này, liệu vào mùa mưa có vấn đề gì không?" và kiểm tra xem có kế hoạch sửa chữa hay không. Lời hứa "sẽ sửa chữa" bằng miệng thường dễ dẫn đến tranh chấp sau này. Bạn nhất định phải ấn định thời điểm hoàn thành sửa chữa rõ ràng và đặt điều kiện rằng sẽ kiểm tra lại sau khi sửa chữa xong.

Tốt nhất nên ghi rõ trong hợp đồng 'Hoàn thành sửa chữa lỗi rò rỉ nước trước khi chuyển vào' hoặc 'Phạm vi trách nhiệm của bên cho thuê đối với rò rỉ nước xảy ra sau khi chuyển vào'. Ngoài ra, rò rỉ nước đôi khi là tự nhiên, nhưng cũng thường do quản lý lỏng lẻo, vì vậy việc thiết lập kênh liên lạc trước với bên cho thuê là rất khôn ngoan. Người thuê nhà có nghĩa vụ thông báo cho bên cho thuê ngay khi xảy ra vấn đề rò rỉ nước, và nếu để mặc cho thiệt hại lớn hơn, người thuê nhà cũng có thể phải chịu một phần lỗi. Do đó, việc để lại bằng chứng là quan trọng hơn hết. Ngay khi phát hiện hiện trường rò rỉ nước, hãy chụp ảnh và quay video, đồng thời thông báo cho bên cho thuê bằng phương thức để lại hồ sơ như tin nhắn hoặc email.

Điểm kiểm tra cuối cùng tập trung vào hành động

Cuối cùng, trước khi ký hợp đồng thuê nhà, việc ghé thăm lại vào một ngày mưa lớn cũng là một cách hay. Bởi vì những điểm rò rỉ nước không nhìn thấy vào ngày nắng sẽ lộ rõ vào ngày mưa. Hãy yêu cầu lịch sự với môi giới bất động sản rằng: "Tôi muốn kiểm tra xem có bị rò rỉ nước không khi trời mưa". Nếu thời tiết nắng, chỉ cần mở nước đầy đủ trong phòng tắm để kiểm tra tình trạng trào ngược cống hoặc thoát nước sàn cũng có thể giúp bạn nắm bắt được rủi ro rò rỉ nước tiềm ẩn. Ngoài ra, việc cẩn thận hỏi hàng xóm xung quanh về lịch sử rò rỉ nước của tòa nhà cũng là một cách để có được thông tin thực tế.

Tóm lại, rò rỉ nước là một trong những lỗi gây căng thẳng nhất khi sống trong nhà. Chỉ cần kiểm tra kỹ trước khi ký hợp đồng, bạn có thể ngăn chặn phần lớn những bất tiện lớn có thể gặp phải sau này. Hãy sử dụng danh sách kiểm tra mà chúng ta đã xem xét hôm nay như mùi nấm mốc, vết bẩn trên giấy dán tường, tình trạng silicon khung cửa sổ, tình trạng thoát nước cống để bảo vệ tổ ấm quý giá của mình. Nếu phát hiện dấu hiệu rò rỉ nước nghiêm trọng, bạn cần có quyết định nhờ sự giúp đỡ của chuyên gia hoặc hoãn hợp đồng cho đến khi hoàn thành sửa chữa. Sự thoải mái của nơi ở liên quan trực tiếp đến sức khỏe, vì vậy đừng bỏ qua dù là dấu hiệu nhỏ nhất mà hãy chủ động xử lý.

Vì vấn đề rò rỉ nước có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý, việc tìm hiểu trước nghĩa vụ sửa chữa của bên cho thuê theo Luật bảo vệ người thuê nhà cũng rất hữu ích. Theo Điều 623 của Bộ luật Dân sự, bên cho thuê có nghĩa vụ bàn giao mục đích thuê cho người thuê và duy trì trạng thái cần thiết cho việc sử dụng, thu lợi trong thời gian hợp đồng tồn tại. Nói cách khác, rò rỉ nước do lỗi cấu trúc đương nhiên là trách nhiệm của bên cho thuê. Hãy tập thói quen kiểm tra nhà kỹ lưỡng hơn một chút vì một môi trường sống an toàn và thoải mái. Các lỗi phát hiện tại thời điểm ký hợp đồng có thể được xử lý dễ dàng hơn nhiều so với việc sửa chữa sau khi chuyển vào. Hãy chủ động sử dụng các điều khoản đặc biệt trong hợp đồng để bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà. Đặc biệt, hãy nhớ rằng nếu việc trì hoãn sửa chữa rò rỉ nước khiến cho việc cư trú trở nên không thể, đó có thể là lý do để chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Hãy chuẩn bị trước và kiểm tra kỹ lưỡng để tiến hành một hợp đồng an toàn, không thiệt hại.